I finanziamenti ai consumatori per l'acquisto di beni mobili ed immobili residenziali, nonché il prestito vitalizio ipotecario, si sono recentemente affiancati al mutuo di codicistica memoria in attuazione di specifiche direttive comunitarie. Dopo alcune considerazioni sul mutuo erogato dalle banche, si studiano le sue più recenti evoluzioni. Si cerca così di offrire ad operatori e studiosi gli strumenti per orientare in modo ottimale le scelte di finanziamento proprie e dei loro clienti.